ЦМТ

ПАО «Центр международной торговли» – многопрофильный бизнес-комплекс, основные активы находятся в Москве. Главные виды деятельности компании:

  • предоставление в аренду недвижимости и предложение арендаторам дополнительных услуг делового характера;
  • оказание гостиничных и ресторанных услуг;
  • организация и сопровождение конференций, выставок и прочих мероприятий.

Основным акционером ПАО «ЦМТ» является Торгово-промышленная палата России.

Обзор рынка

С марта наблюдается кризис в туристической сфере, вызванный ограничительными мерами из-за пандемии COVID-19. По оценке экспертов, только в первые месяцы распространения коронавируса спрос по всем выездным направлениям сократился на четверть, а после закрытия госграниц снизился практически до нуля.

Прекращение туристического потока, а также запрет на проведение массовых мероприятий и на посещение заведений общественного питания нанёс колоссальный ущерб гостинично-ресторанному бизнесу в Москве, где сосредоточена основная деятельность ПАО «ЦМТ».

Ещё до пандемии на рынке конгресс-услуг в Москве наблюдалось перенасыщение специализированными площадками, предоставляющими свои помещения для проведения мероприятий. Многие компании предоставляли залы бесплатно при заказе сопутствующих гостинично-ресторанных услуг.

На рынке офисной недвижимости в I квартале 2020 г. наблюдалось оживление и рост спроса, особенно в сегменте небольших офисных помещений до 500 м2. Количество сделок за январь-март 2020 г. выросло на 48% по сравнению с аналогичным показателем 2019 г. Однако дальнейшая ситуация, связанная с введением мер по нераспространению коронавируса, заметно снизила спрос в данном сегменте.

Обзор бизнеса

В 2019 г. ПАО «ЦМТ» завершило масштабный проект реновации своего комплекса, целью которого было достижение мировых стандартов в сфере безопасности и обслуживания путём внедрения передовых технологий.

По итогам 2019 г. компания заработала 6,9 млрд руб. от своей операционной деятельности, из которых 54% было получено от предоставления в аренду офисных и жилых помещений, 23% – от предоставления гостиничных услуг, 14% составил доход от ресторанного бизнеса, 7% – услуги конгресс-центра.

ЦМТ
Структура доходов ПАО «ЦМТ» в 2019 году, %

Предоставление аренды

ПАО «ЦМТ» принадлежат:

  • три офисных здания в центре Москвы;
  • многоквартирные дома жилого комплекса «Эридан»;
  • автоматизированный многоуровневый паркинг на 2 тыс. мест;
  • комплекс производственно-складских помещений.

Общая площадь бизнес-комплекса компании составляет 103 тыс. м2.

Загрузка офисных и жилых помещений, сдаваемых в аренду, в 2019 г. составила 96,8%. А средняя ставка аренды довольно сильно увеличила доход.

Гостиничный и ресторанный бизнес

Основной актив в данном сегменте – гостиница Crowne Plaza Moscow. Кроме того, ПАО «ЦМТ» принадлежат апарт-отель «Международная-2» и гостиница Holiday Inn Express.

Доходы от гостиничного бизнеса в 2019 г. снизились по сравнению с 2018 г., когда проводился Чемпионат мира по футболу. При этом доходы ресторанного бизнеса выросли на 2,4%.

Также ПАО «ЦМТ» владеет ресторанами высшей категории: «Континенталь», «Real Food Restaurant» и «Dorchester». За 2019 г. комплекс объектов питания компании обслужил более 931 тыс. гостей, что на 8,1% больше, чем в 2018 г.

Конгрессно-выставочный бизнес

Конгресс-центр ПАО «ЦМТ» является первой в России площадкой, сертифицированной Международной ассоциацией конгрессов и конференций. Его общая площадь составляет около 6 тыс. м2, из которых выставочная занимает 2,6 тыс. м2. Площадка включает 32 конференц-зала различной конфигурации для проведения мероприятий.

В конгресс-центре «ЦМТ» ежегодно проходит большая пресс-конференция президента РФ Владимира Путина.

В 2019 году организация и проведение мероприятий принесли компании больше прибыли, чем в 2018 году.

Фитнес-услуги

ПАО «ЦМТ» владеет двумя фитнес-клубами высшей категории – WTC fitness и WTC fitness lite, которые включают бассейн на четыре дорожки и банный комплекс, а также тренажёрные залы и кардиозоны, оснащённые современным оборудованием и тренажёрами для реализации широкого спектра физкультурно-оздоровительных программ.

Структура акционерного капитала

ЦМТ

Контрольный пакет акций ПАО «ЦМТ» принадлежит негосударственной некоммерческой организации – Торгово-промышленной палате РФ. Ещё 14,8% акций владеет компания ООО «Совинцентр-2», генеральным директором которой является Паршиков Алексей Юрьевич. Прочим акционерам принадлежат 32,9% акций.

Финансовые показатели

Динамика активов

ЦМТ

С 2017 года наблюдается рост активов.

Капитал и обязательства

ЦМТ

Впервые в 2019 году обязательства выросли. Капитал растёт из года в год.

Выручка

ЦМТ

В 2019 году выручка оказалась такая же, как и в 2018.

Чистая и операционная прибыль

ЦМТ

В 2016 году был зафиксирован чистый убыток.

Денежный поток от операционной деятельности

ЦМТ

Показатели денежного потока демонстрируют незначительный рост.

История дивидендных выплат

В октябре 2018 г. была утверждена новая редакция дивидендной политики, которая предполагает соблюдение баланса между выплатами акционерам и инвестициями в развитие. Давая рекомендации, совет директоров должен ориентироваться на дивидендные выплаты не менее 25% от расчётной величины чистой прибыли за отчётный период.

Общество вправе выплачивать дивиденды в равном размере на обыкновенные и привилегированные акции, при этом дивиденды по привилегированным акциям должны составлять не менее 1% от номинала. По итогам 2019 г. компания выплатила дивиденды в размере 0,5622 руб. на одну акцию каждого типа.

Основные риски для миноритарных акционеров

К ним относятся:

  • Трудная экономическая ситуация и падение реальных доходов населения.
  • Кризис в туристической отрасли и сокращение туристического потока в регионе.
  • Ограничительные меры, вызванные пандемией коронавируса.
  • Высокая конкуренция в гостинично-ресторанном бизнесе и падение маржинальности предоставляемых услуг.
  • Возможность компании обслуживать свои долговые обязательства и привлекать инвестиции.
  • Просчёты управленцев.
  • Игнорирование интересов миноритариев со стороны контролирующего акционера.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: